このサイトではマンションの大規模修繕工事についての情報を幅広く掲載しています。
マンションの管理組合必見の情報の数々や、どの建築会社に頼めば最適なのか、工事の実施にあたって必須となる住民説明会をいかに円滑に行うかなど、気になるポイントをまとめています。
修繕工事ではこれまで見えなかったさまざまな面がクローズアップされ、問題になるものです。
最適な工事をスムーズに実施するためにも、ぜひ参考にしてみてください。
全国の管理組合必見！マンションの大規模修繕工事に必要な情報教えます！
大規模修繕工事とは、マンションをはじめとした集合住宅の経年劣化を防ぐために行われる工事のことです。
分譲マンションの多くが実施しており、より長く、安全に住み続けるために必須となる工事です。
多くの場合はマンションの管理組合が計画し、大規模修繕工事の主導をしていますが、その実施にはさまざまなポイントが存在しています。
管理組合は日常から小さな修繕などを行いますが、その中でもマンションに居住する住民全体に影響を与える大規模な修繕工事は、大規模修繕工事と呼ばれています。
年月の経過とともに建物は自然に劣化しますが、大規模修繕工事の実施によって劣化を抑えることは可能です。
適切な時期の大規模修繕工事の実施は、マンションの資産価値を守るためにも必要でしょう。
大規模修繕工事は住民の同意を経て実施する
大規模修繕工事においては住民への説明も大切です。
工事の対象となるのは共有部分が主ですが、そのマンションを使用している住民には影響を及ぼします。
エントランスや階段、さらにはベランダなど日常的に使っている部分が対象となるため、説明なしに大規模修繕工事をスムーズに進めることはできないでしょう。
住民の同意を得るためにはまず大規模修繕工事のための計画を作り、実施の同意を得る必要があります。
計画から着工までどの程度の時間がかかるかはマンションや管理組合にもよりますが、一般的には1年から2年程度がかかることを覚えておきましょう。
着工後には建物周辺には足場が組まれ、マンション室内への日差しや景観にも影響します。
ベランダに置いていた鉢植えなどを撤去しなければいけない、期間中は洗濯物を干せないなども制限も発生します。
また、工事のために業者が出入りする、騒音が発生するなどのポイントも理解してもらう必要があるでしょう。
大規模修繕工事はマンションをより長く、安全かつ快適に使用していくために必須の工事です。
そこに住んでいる人達の理解を求めながらも、経年劣化が進む前に速やかに計画し、実施していくことが重要となります。
マンションなどの大規模修繕工事の周期はどのくらいか
建物は一見頑丈に見えても、毎日雨風にさらされ紫外線などを浴びることになります。
分譲マンションなどの場合、こうした劣化を放置せずある程度の年数が経過した時点で、大規模修繕工事を行うのです。
大規模修繕工事を行う周期は、国土交通省がガイドラインを出しています。
ほとんどのマンションにおいて、12年ごとの大規模修繕工事を実施することになっているのはこのためです。
ところが近年、この修繕工事サイクルを変更する動きも見られています。
大規模修繕工事を12年から15年周期にするといった、長期保証型のマンションが販売されました。
これは、仕様や工法を従来のものより頑丈なものに切り替え、建物全体のライフコストを長期化することが目的と言われています。
最近はこのように、修繕サイクルを延長する動きが出てきました。
ただし、建物の劣化は必ず発生するものです。
何らかの住まいに住んでいる限り、修繕工事は必要となります。
建物自体の頑丈さだけではなく立地条件によっても、劣化スピードが異なることを覚えておくことが大切です。
大規模修繕工事を成功させるには住民同士の協力が必要
大規模修繕工事を成功させるには、住民同士の理解と協力が必要です。
そのために管理組合や区分所有者は大規模修繕工事の告知を行う必要があります。
特に住民からの質問や疑問に関しては、いつでも回答出来るようにしておきたいものです。
大規模修繕工事の工事目的や内容、期間や注意事項はわかりやすくまとめておきましょう。
住民同士の総会があれば、その場に修繕工事の説明資料を差し出すことも有効です。
わかりやすく説明することを心がけましょう。
大規模修繕工事は、外壁の点検や補修のため住民の理解が必要となるでしょう。
どのくらいの期間、どの場所を点検し作業するのか、そして窓やベランダに物を置いておいても良いのかなど説明が必要です。
作業中に在宅が必要かどうかといった細かい部分も住民の間では疑問となる可能性があります。
出来れば、総会の質疑応答を書面に起こし告知板に貼り付けておくことが大切です。
知らなかったという住民がいないよう管理組合は配慮が必要となります。
大規模修繕工事で防水加工工事を行うタイミング
大規模修繕工事で防水加工工事を行うなら、5000件以上の建物改修工事から自社内に蓄積してきた技術とノウハウを活用し建物の長寿命化とコスト削減を視野に入れた提案をする会社があります。
大規模修繕工事の防水加工工事は、長年の実績からメーカーから直接高品質の材料を購入しコストダウンを実現し工事の各工程を担当する専門技能士を自社内に確保しています。
そのため効率的な工事日程を組むことで、工期短縮を実現することができるので大規模修繕工事の大幅なコストダウンが可能になっているのです。
また建物を守る防水機能はおおよそ10~17年で寿命を迎えるので、防水層の寿命を考えると建物のライフサイクルの中で2~4回の防水工事が必要になります。
さらに保護塗料の混色から防水層のふくれ、シートの破断や損傷に塗膜防水層の劣化やドレイン部土砂の蓄積や植物の生育など劣化症状が出てきたら防水工事のサインを表してます。
実績ある大規模修繕工事会社では、建物調査診断は建物の現在の状態を調査し工事が必要か判断した上で適切な工事をご提案をいたします。
大規模修繕工事で詐欺事件を防ぐ大切なポイント
分譲マンションに住んでいると建物が徐々に劣化するので、定期的なメンテナンスが必要です。
マンションの管理組合では長期修繕計画に基づき、様々な計画修繕を行っています。
大規模修繕工事は、修繕積立金を使って行われる計画修繕に含まれます。
外壁補修工事や排水管や給水管の取り替え、屋上防水工事など幅広く工事を行います。
大規模修繕工事によって、マンションの居住者は様々なメリットを得られます。
新しいシステムを導入すると居住性能が高くなり、日々の暮らしが快適になります。
所有する不動産物件の資産価値を守る大規模修繕工事ですが、詐欺事件もあるので注意が必要です。
通常は工事計画を作成して説明会を開催し、住人の同意を得てから工事が始まります。
詐欺事件を防ぐために、管理組合では情報を共有して透明性や公平性を保っています。
追加工事が発生するとトラブルの原因になるので、事前に建物診断を行ってから住民に丁寧に説明して工事を始めます。
マンションで行われる大規模修繕工事は管理費で賄うことが前提です
分譲マンションの場合は、住宅ローンを完済しても毎月に決められた管理費を支払う必要性があります。
共用部分の破損によるリフォーム代として使ったり、大規模修繕工事を行う際にも使われることが一般的です。
例えば外壁塗装は定期的に行わないとクラックの部分から浸水被害を起こしてしまうものなので、10年に1度など塗り替えを繰り返す方法で生活を送る全ての方が共用している資産価値の部分でもメリットを感じられる施工内容です。
多くのマンションで屋上が設置されているものですが、屋上の防水工事も必須となり、当然ながら雨漏り被害から守るには欠かせない工事です。
大規模修繕工事の範囲は意外と広く、エントランスの防犯システムを強化する工事や、古くなってしまったエレベーターを新品へと交換する工事も広範囲で行われています。
他にも全室の玄関ドアを防犯性の高いドアへと工事すること、全ての共用通路の床材の張替え、壁材の張替え、照明器具の交換なども該当しています。
この範囲であれば管理費で全てを賄うことが前提にあり、多くの事例で大規模改修工事の際に別途支払い請求が来てしまうこともありません。
大規模修繕工事のメリットとは？建物の価値向上と安心な暮らし
大規模修繕工事は、建物の老朽化や劣化を改修するために行われる重要な工事です。
この工事には、建物の価値向上や住民の安心な暮らしを実現するさまざまなメリットがあります。
まず一番のメリットは建物の価値向上です。
大規模修繕工事は、外壁や屋根の補修、共用部のリニューアル、設備の更新などを含みます。
これにより建物の外観や機能が向上し、見た目の美しさや居住性が向上します。
建物が美しく整備されていることは、住民だけでなく周囲の人々にも好印象を与え、建物の価値を高めることにつながるでしょう。
次に良い点は、建物の耐久性や安全性を確保するために行われるというところです。
老朽化した建物は、劣化や構造上の問題によって安全性が損なわれる可能性があります。
しかし、大規模修繕工事によってこれらの問題を解消し、建物全体の安全性を確保することができます。
住民は安心して暮らすことができ、建物の長寿命化も図られるでしょう。
さらに大規模修繕工事は、長期的な視点で建物を維持、管理することを目的としています。
定期的なメンテナンスや改修によって、将来的な修繕費用を予測し、予防的な対策をとることができます。
これにより、修繕費用の予算化や予期せぬ修繕費の発生を抑えることが可能です。
そして定期的なメンテナンスや改修によって、建物の美観や機能を保ちながら、住民の満足度を高めることができます。
大規模修繕工事のデメリットとは？費用と生活への影響に注意
大規模修繕工事は建物の状態を改善し、住民の安心な暮らしを実現する重要な工事ですが、一方でいくつかのデメリットも考慮する必要があります。
まず大規模修繕工事は、建物の劣化や老朽化に対処するため、多額の費用がかかる場合があります。
工事の規模や内容によって費用は異なりますが、予期せぬ追加工事や材料費の上昇などが発生する可能性もあるでしょう。
住民は予算の確保や負担の分担について注意が必要です。
次に大規模修繕工事は一定期間にわたって行われるため、工事期間中は住民の生活に一時的な制約が生じる場合があります。
工事に伴う騒音や振動、通行制限、一時的な施設の利用制限などがありますので、生活スタイルの調整や臨時の生活環境の確保が必要でしょう。
さらに作業の進行によって一時的に共用施設の利用が制限されることもあります。
例えばエレベーターや駐車場、共用スペースなどの利用に制約が生じる可能性があります。
これにより住民の利便性が一時的に損なわれることがありますので、工事の計画と住民への適切な説明が大切です。
大規模修繕工事には費用と生活への一時的な影響という良くない面が存在しますが、適切な計画と情報提供によってこれらのデメリットを最小限に抑えることが可能です。
住民は工事の予定や進行状況を把握し、適切な対応策を取ることで、工事期間中も円滑な生活を送ることができます。
大規模修繕工事を依頼する上でトラブルを防ぐためのポイント
自宅や倉庫に事務所なども含めて、大規模修繕工事を考える事も多くあります。
建物の老朽化や状況の変化に合わせた間取りや設備の改修など、状況に合わせて行われる事が多い工事です。
実際に大規模修繕工事を行う上で、トラブルを未然に防ぐためのポイントを把握しておく事が重要となります。
大規模な工事となると費用も高額になるからこそ、しっかり対策することでより納得出いる工事にする事が可能です。
ポイントとなるのが企業選びがあり、依頼する企業によって最後まで頼れるかどうかは大きく変わってきます。
専門的な知識だけでなう技術があり、経験と実績があり技術力なども含めて複数の企業を比較して選ぶ事が大切です。
契約書自体も重要であり、明確に内容が把握出来る事が重要となります。工事内容だけでなく納期や費用や補償も含めて、細部までしっかり把握出来るという事が大切です。
コミュニケーション能力や進捗管理に工事完了後の保証も含めて、事前に対策することでより安心出来る工事に繋がります。
大規模修繕工事を大手の企業に依頼することでトラブルを回避
ビルやマンションの老朽化によって外壁タイルの落下や、柵の崩壊などの事故が起こらないように大規模修繕工事を始めるのなら、大手の企業に支援をお願いすることでトラブルを回避してください。
これまでに多くのビルやマンションの検査を行ってきた企業は、外壁タイルの劣化などの見落としも起こりにくいために、修繕するべき全ての部位に施工を行ってもらえます。
外壁タイルのひび割れや剥離などの見落としがあるだけで、人命にかかわる事故が起きることになりかねません。
大手なら一人ではなく複数のスタッフが調査を行い、修繕するべき部位を見落とさないように対処できます。
快適性を意識した施工を提案できるのも、実績が多い企業に大規模修繕工事を任せた方が良いと言われる理由です。
改修工事の計画を立てる際にも多くのスタッフを集める必要があるので、経験が豊富で人員が揃っている企業を頼り、マンションなどの建物に起きている問題の解決を目指すことを推奨します。
大規模修繕工事を行う上で事故を防ぐための対策
修繕工事にも様々な内容があり、中には大規模修繕工事を行うケースもあります。
大掛かりな工事であり工期も長く、多額の費用をかけて工事を行う事が多いです。
実際に大規模修繕工事を行う際に重要なのが、事故を防ぐための対策を徹底するという点にあります。
ポイントについては安全管理を徹底して行い、作業環境の整備もしっかり行う事が重要です。
事故に繋がる可能性のある危険物などは、適切に管理して取り扱うようにします。
普段の作業の中でも定期的な点検だけでなく、メンテナンスを行うことでより安心して作業を行う事が可能です。
作業計画なども期間も含めて余裕を持って計画することで、作業中のトラブルを防ぐ事が出来ます。教育面でも重要であり、スタッフや作業する従業員も含めて安全に対する意識を向上させるための教育や研修は大切です。
1つ1つの対策に向き合い作業を進めることで、ケガやミスを未然に防ぎ安全かつ安心して工事を進める事に繋がります。
リ大規模修繕工事に関する疑問はこのリンク！
